南方日報訊 (記者/鄭佳欣)記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,《房屋租賃合同網上備案規則》自2013年發佈後,全市168個街鎮流動人員和出租屋管理服務中心(以下簡稱“街鎮流管中心”)已實行租賃合同網上備案(以下簡稱“網備”)。從2014年4月23日開始,網備工作將在全市各房地產中介機構全面鋪開。物業服務企業的網備工作將同步試點進行。
  廣州市國土房管局表示,房地產中介機構全面實行“網備”是為了適應社會管理而不斷完善的舉措。房地產中介機構完成“網備”後,視同完成報送房屋租賃信息。
  租房合同“網上備案”有什麼用?廣州市國土房管局表示,對於政府管理而言,“網備”的實施,將房屋租賃登記備案關口前移,構建了出租人、承租人、居間中介機構三方的責任體系,既消除了當事人簽約與備案之間的真空期,又有利於規範房地產中介機構和經紀人居間服務行為。
  據悉,“網上備案”時,廣州市房地產租賃管理信息系統會自動校驗出租房屋的產權信息真實與否,在一定程度上保護了承租人的合法權益。
  “網備”將在各房地產中介機構全面推行。街鎮流管中心受國土房管、公安等部門委托,代表基層政府對轄下出租屋和流動人員開展屬地管理。其出具的是蓋有“租賃登記備案專用章”的紙質《房屋租賃合同備案證明》。而房地產中介公司是政府規章賦予義務的“當事人”之一,通過中介公司辦理“網備”,其結果是系統自動生成回執號和備案號,可供當事人網上查詢備案狀態使用。
  街鎮流管中心出具的紙質《房屋租賃登記備案證明》,是合法的租賃場地證明,當事人可持其前往相關行政部門辦理相應手續。如果租賃的房屋不需要利用租賃房屋辦理其他行政審批,通過房地產中介機構辦理“網備”即可。
  據悉,“網備”實施後,辦理房屋租賃備案的網點由目前的168個街鎮流管中心擴大至上千家中介地鋪,受理點數量擴大10餘倍,群眾辦事更加方便。
  業界分析
  “不會帶動租金上漲”
  租房網上備案全面鋪開後,會否對租金帶來影響,是人們關心的問題。
  有業內人士向記者透露,目前廣州每月租賃成交個案實際大概超過10萬宗,但進行備案的只有2萬宗到3萬宗,主要原因就在於需要交納一定的稅收。
  “租房網上備案全面鋪開預計對租金的影響不大,不會因此出現租金上漲的情況。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示,租房登記備案制度推行已久,中介公司每月都會向房管局報送房屋租賃信息,但是通過中介促成的房屋租賃僅僅占了總體租賃市場的20%不到,業主、租客自行交易的房屋租賃案件占了更大的比例,由於監管不到位,往往通過各種手段“鑽空子”逃避備案,此外很多城中村的出租屋也未進行房屋租賃信息報送。
  周峰表示,個人房屋租賃稅收大概是一次性收取月租金的4%左右,大概在數十元至數百元不等,數額並不高,但是業主一是不願意自己的租金收入“縮水”,二是覺得租賃備案手續麻煩。
  他表示,去年廣州租金上漲了12%左右,但是今年以來,由於郊區租賃成交量大,全市租金上漲放緩,一季度租金環比上漲了8%左右,“預計接下來可能還會略有回調”。
  業內人士表示,出租房屋備案不管是對房東還是租客,都有好處。對於房東來說,備案後萬一齣租屋發生違法事件,就不必為租客行為負連帶責任,不用面臨物業被查封而增加的空置成本,也不必賠數月租金作為罰金。對於租客來說,在辦理了備案手續後,租住住宅的可以憑此辦理居住證,還可以為子女入學提供居住地點證明,外來人員子女亦可憑此申請入讀公立學校(番禺區),還可辦理租房提取公積金手續等。而租非住宅物業的,在完成備案後可憑此辦理工商登記手續、食品衛生許可證等證件。
  南方日報記者 鄭佳欣
  ■辦理“網備”所需資料
  租賃當事人經中介機構促成簽訂房屋租賃合同的,應當通過該中介機構辦理租賃合同網上備案手續。辦理網備應提交如下幾種資料:
  1.房屋租賃合同原件
  2.房地產權證書或其他合法權屬證明複印件(提供原件核對)
  3.租賃雙方身份證明複印件(提供原件核對)
  4.同意房屋出租的證明原件。只限於以下三種情形:
  (1)出租已設定抵押的房屋,提供抵押權人同意房屋出租的證明。
  (2)出租已委托代管的房屋,提供委托代管人授權出租的證明。
  (3)出租共有的房屋,提供其他共有人同意房屋出租的證明。  (原標題:租房網上備案在中介全面鋪開)
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